מה לדעת לפני שחותמים
10 מדריכים על עסקאות מקרקעין, שנכתבו כדי שתדעו מה לשאול בזמן שעוד אפשר לשאול.
חוזה שכירות: הסעיפים המכריעים
רוב סכסוכי השכירות אינם נובעים מאנשים רעים, אלא מחוזה שלא הסדיר מראש את נקודות החיכוך. חמישה סעיפים מכריעים אם השכירות תתנהל בשלווה או תתפרץ לכלל סכסוך.
קראו עוד8 דקות קריאהחניה, מחסן וגג בבית משותף: מה לבדוק לפני הרכישה
חלק נכבד מן הערך בדירה בבית משותף נמצא סביבה, לא בתוכה. הזכות לחניה ולמחסן נקבעת על פי הרישום, לא על פי השימוש בפועל ולא על פי הבטחת המוכר.
קראו עוד8 דקות קריאההערת אזהרה: ההגנה שאסור לדחות
בין החתימה על החוזה לבין רישום הזכויות על שמכם עוברים שבועות ולעיתים חודשים. הערת אזהרה היא הכלי המרכזי שמגן עליכם בתקופה הזאת, ורישומה המוקדם הוא ההבדל בין עסקה מוגנת להימור.
קראו עוד10 דקות קריאההתחדשות עירונית: מה על הדייר לבדוק לפני החתימה
פינוי-בינוי ועיבוי בנייה מציעים דירה חדשה תחת דירה ישנה, לרוב בלא עלות ישירה. ההבדל בין הזדמנות של פעם בחיים להרפתקה ארוכה נקבע ביום החתימה.
קראו עוד9 דקות קריאהעסקת קומבינציה: הזדמנות שמחייבת זהירות
יזם בונה על הקרקע שלכם ובתמורה אתם מקבלים דירות, בלי להוציא כסף מהכיס. ההבדל בין עסקה מצוינת למלכודת נקבע בשניים: תכנון מס נכון ומערך בטוחות מפני קריסת היזם.
קראו עוד9 דקות קריאהמס שבח ומס רכישה: בין תכנון להפתעה
ההפרש בין עסקה שתוכננה כראוי לעסקה שלא נשקלה נמדד לעיתים בעשרות אלפי שקלים. את המס מתכננים לפני החתימה, כשעוד אפשר להשפיע עליו, לא אחריה.
קראו עוד8 דקות קריאהעורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן
"יש לנו עורך דין שמטפל בכל הצד המשפטי" הוא אחד המשפטים היקרים ביותר ברכישת דירה חדשה. למי בדיוק נאמן אותו עורך דין, ומה עולה לוותר על ייצוג משלכם.
קראו עוד9 דקות קריאהרכישה מקבלן: בדיקת הבטוחה כתנאי לחתימה
ברכישת דירה על הנייר אתם נותנים אשראי ארוך טווח ליזם. חוק המכר מחייב בטוחה כנגד כל תשלום מהותי, אבל לא כל בטוחה שווה לרעותה. מה לבדוק לפני שחותמים ולפני שמשלמים.
קראו עוד9 דקות קריאהזכויות בנייה והמצב התכנוני: הבדיקה שאין לוותר עליה
דירה נאה עם חריגת בנייה עלולה להפוך לנכס שקשה למכור, קשה למשכן ולעיתים חשוף לדרישת הריסה. מה כולל המצב התכנוני, איך בודקים אותו, ומה עושים כשמתגלה פגם.
קראו עוד8 דקות קריאהזיכרון דברים בעסקת מקרקעין: למה מוטב להימנע
זיכרון דברים נראה כמו הצהרת כוונות רכה, ומבחינה משפטית הוא עלול להיות חוזה מחייב לכל דבר. מה הופך אותו למחייב, מה הוא מחמיץ, ומה לעשות במקומו.
קראו עוד