מה זה כולל
בהתחדשות עירונית אתם מוסרים את הדירה שלכם ומקבלים תמורה בעתיד. זו בדיוק ההגדרה של עסקה שדורשת בטוחות. ההסכם שאתם חותמים עליו יקבע איפה תגורו בשלוש עד חמש השנים הקרובות, מה בדיוק תקבלו בסוף, ומה יקרה אם היזם ייקלע לקשיים באמצע.
המשרד מייצג דיירים, לא יזמים. זו לא הערה שיווקית אלא הבחנה מהותית: כשעורך הדין של הפרויקט מציע לייצג גם אתכם, האינטרס שלו כבר מחולק.
השירותים
השלב הטרום-חוזי. ליווי הדיירים בהתארגנות, בחירת נציגות, הבנת הרוב הדרוש והמסלול הרלוונטי, ובחינה של היזמים המציעים: ניסיון, איתנות פיננסית, וזהות הגורם המלווה.
המשא ומתן על ההסכם. זה הלב. מפרט מחייב ומפורט של הדירה החדשה (שטח, קומה, כיוונים, הצמדות, חומרי גמר), ערבות לדירה, ערבות שכר דירה לכל תקופת הבנייה, ערבות בדק, לוחות זמנים מחייבים, ומנגנון יציאה במקרה של הפרה יסודית.
הסדרת שעבודי המימון. הבנק המלווה ידרוש שעבוד על הקרקע. הנקודה הרגישה ביותר בהסכם היא היחס בין השעבוד הזה לבין זכויותיכם, ואסור להשאיר אותה פתוחה.
תקופת הביניים. מי מממן את הדיור החלופי, בכמה, האם צמוד למדד, ומה קורה אם הבנייה נמשכת מעבר לצפוי.
ליווי עד סגירת המעגל. מסירת הדירה החדשה, פרוטוקול מסירה, מימוש תקופת הבדק והאחריות, והשלמת רישום הזכויות על שמכם. פרויקט שנגמר בדירה "על הנייר" בלי רישום הוא פרויקט שלא נגמר.
דיירים בעלי צרכים מיוחדים. דיירים מבוגרים, בעלי מוגבלות, או מי שנסיבותיו האישיות מחייבות פתרון מותאם. אלה לא מקרי קצה, ויש להם מענה בדין ובהסכם.
למה זה חשוב
ההבדל בין דיירים שהפרויקט שלהם נתקע ויצאו ממנו בשלום לבין דיירים שנשארו בלי דירה ובלי כיסוי לשכר דירה נקבע כולו במועד החתימה. אחרי שהבניין נהרס, כוח המיקוח שלכם מתאפס.
איך אנחנו עובדים
עבודה מול הקבוצה כולה, לא מול דיירים בודדים. קבוצה מאורגנת ומיוצגת משיגה תנאים טובים יותר, ומונעת מצב שבו כמה דיירים נחתמים על תנאים נחותים ומכריעים בכך את שאר הבניין.