מה זה כולל
עסקת מקרקעין היא, אצל רוב האנשים, ההתחייבות הכספית הגדולה ביותר בחייהם. היא נמשכת חודשים, מערבת רשויות, בנקים ומסים, ומכריעה את גורלו של הנכס לשנים קדימה. ההבדל בין עסקה שמתנהלת בשקט לבין עסקה שהופכת לסיוט נקבע כמעט תמיד בשלבים הראשונים, בטרם נחתם דבר.
המשרד מלווה עסקאות מקרקעין מקצה לקצה: מן הרגע שבו איתרתם נכס ועד הרגע שבו הזכויות רשומות על שמכם בפועל.
השירותים
רכישת דירה יד שנייה. בדיקת נסח רישום ומצב הזכויות, איתור שעבודים, עיקולים והערות, בדיקה תכנונית מול תיק הבניין, בדיקת הצמדות (חניה, מחסן, גג), עריכת החוזה או בחינתו, רישום הערת אזהרה, טיפול בדיווח למיסוי מקרקעין, וליווי עד רישום הבעלות.
מכירת דירה. בדיקת חבות מס שבח מראש, איתור ההוצאות המוכרות שיקטינו את השבח, ניסוח החוזה כך שיגן עליכם בשלב התשלומים והמסירה, וטיפול באישורים הדרושים להעברת הזכויות.
רכישה מקבלן. בדיקת הבטוחות לפי חוק המכר (הבטחת השקעות), התאמת כל תשלום לבטוחה תואמת, בדיקת חשבון הליווי ופנקס השוברים, מעבר על מפרט המכר, משא ומתן על סעיפי המסירה, האיחור והאחריות, וליווי עד מסירת הדירה ורישומה.
נכסים מסחריים וקרקעות. עסקאות במשרדים, חנויות ומבני תעשייה, קרקעות, ומגרשים. בדיקת ייעוד, רישוי עסקים, התאמת השימוש למצב התכנוני, ומבנה עסקה מותאם.
נכסים שאינם רשומים בטאבו. חברה משכנת, רשות מקרקעי ישראל, מינהל. לכל אחד מנגנון הגנה שונה, ויש לוודא שההגנה על תקופת הביניים אכן קיימת ולא רק מונחת.
למה זה חשוב
רוב הכשלים בעסקאות מקרקעין אינם דרמטיים. הם קטנים ושקטים: חריגת בנייה שלא נבדקה, חניה שהובטחה ולא הוצמדה ברישום, הערת אזהרה שנדחתה לשבוע הבא, תשלום שהוקדם בלי בטוחה, או עסקה שנחתמה יום אחד לפני התאריך שהיה חוסך עשרות אלפי שקלים במס.
כל אחד מאלה ניתן למניעה מוחלטת בבדיקה מקדימה. אף אחד מהם אינו ניתן לתיקון קל לאחר החתימה.
איך אנחנו עובדים
- פגישת היכרות ובירור מה בדיוק אתם רוצים לעשות ובאיזה לוח זמנים.
- בדיקות מקדמיות בטרם כל התחייבות: זכויות, מצב תכנוני, ומס.
- ניסוח או בחינת החוזה, עם הסבר בעברית פשוטה על כל סעיף שמשמעותי לכם.
- ליווי שוטף לאורך התשלומים, הדיווחים והרישום.
- סגירת מעגל: רישום הזכויות על שמכם, ולא "כמעט".